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南宁投资商铺比买房更有赚头?哪些商铺值得入

  俗话说“一铺养三代”。商铺不仅可以营收,还可收取租金。而且随着商铺的成熟,租金逐年递增,商铺自身价值也在提升。在南宁,成熟商铺每年租金可达5%左右,远远高于住宅1%-3%的租金。一般来说,5-10年的租金即可收回成本。

  据广西克而瑞数据显示,南宁2019上半年商铺市场供应43万㎡,同比上涨6%;成交24万㎡,同比上涨57%。上半年商铺均价21395元/㎡,同比上涨3%。南宁商铺存量191万㎡,库存量较大,这也表明在南宁投资商铺仍存在较大的市场机会点。商铺成交面积多在20-30㎡左右,一套面积为20-30㎡的商铺总价大概在43-64万元左右,相比起一套80平米的住宅总价更低。

  购房者选择投资商铺,不仅因为面积小,投资门槛低,而且商铺还可带来收益。据了解,南宁商铺最新租金平均单价5.24元/日·㎡,环比上月涨4.62%,同比上涨4.13%。

  商铺投资一般先看地段,此外还要看人流量、交通、周边配套等。而评价一个商铺的升值潜力,还要看未来区域市场5年、10年的规划和动态的变化。一般的成熟商圈需要两到三年的培育期,一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长,商铺就会越来越值钱。成熟商铺的商圈有很强的聚合效应,能吸引很强的人气,使整个商圈越做越旺。

  另一方面,收益率在很大程度上决定了商铺价值。一个优质商铺的租金收益,一般会在6%-8%左右。对于投资客来说,低于6%的年收益率的商铺就要慎重考虑了。

  近年来,《南宁城市总体规划》确定了“整体向东,重点向南”的城市发展方向,朝阳、凤岭和五象新区成了三大主要发展商圈。加上地铁1号线号线的相继开通,部分地铁沿线商铺一下火爆起来。

  朝阳作为老商圈,目前商铺市场成熟且饱和;五象新区的发展日新月异,在广西自贸区获批后,五象发展得到更大提速,商业发展潜力巨大;而凤岭北处于前两个商圈的中间,有社区也有人流,凤岭未来常驻人口大约30万-50万,但缺乏特色商业街,商铺投资存在机会点。

  据小编不完全统计,南宁目前在售商铺的热盘就有10个,青秀、兴宁、邕宁、西乡塘、江南、良庆各大城区均有出售。从类型上看,仅有位于兴宁区的南宁首创奥特莱斯为购物中心商铺,其它均为住宅底商;商铺面积从10㎡-400㎡不等;价格从16000元/㎡-40000元/㎡不等。

  项目亮点:南宁首创奥特莱斯位于昆仑大道406号(三塘南路与昆仑大道交汇处),紧邻地铁5号线(建设中),项目总体量约15.3万㎡,将打造集购物、观光、旅游、娱乐、休闲、教育、餐饮等功能为一体的意大利风情西南全家庭度假式购物小镇。项目仅10%约20-400㎡(建面)铺面可售,约5.09米层高,约8.4米面宽。

  最新动态:南宁首创奥特莱斯A1/A2#商铺8月10日已开盘,建面20-400㎡全业态百变商铺持续在售,参考均价20000元/㎡,详情可移步营销中心了解。

  项目亮点:作为五象新区、邕江河畔醒目的地标,南宁万达茂已经成为目前南宁五象新区唯一成熟的文旅商业综合体,也是南宁具代表性的旅游聚集地。南宁万达茂打破了传统商业广场单纯的商业经营模式,集文化、旅游、商业、人居为一体,目前在售商铺有建面约30㎡起临街旺铺。

  最新动态:南宁万达茂天樾公寓E5/E6#楼在售,LOFT、SOHO(建面)约42-59㎡,参考价格11000元/平起。

  项目亮点:国悦九曲湾位于昆仑大道温泉路19号( 九曲湾温泉度假区内 ),九曲湾温泉度假村每年超百万人流,人流量可观。配套上,项目距离南宁东站直线公里。在售的商业街是国悦·九曲湾项目的街区商业,商铺面积40-88㎡。商业街围绕着国悦·九曲湾的洋房、高层业主打造,除了服务项目的近2000户业主,更是辐射九曲湾温泉度假村、九曲湾温泉酒店的来客、周边居住人群。

  最新动态:国悦九曲湾有部分140-147㎡(建面)住宅房源在售,另有40-88㎡(建面)临街商铺接受咨询中,开盘时间待定。

  项目亮点:瀚林学府位于大学东路35号(广西大学正门对面),处于西大商圈中。项目打造约70万㎡都市旗舰综合体。集住宅、公寓,大型商业综合体、情景商业街、写字楼、学校、城市公园等多种物业于一体。项目3公里内聚集了正恒国际广场、南宁百货大楼、时代天骄、城市碧园广场、东凯购物广场、华成都市广场6大商业体,客流量大。目前在售商铺面积约20-60㎡。

  最新动态:瀚林学府建面面积20-60㎡西大双地铁头排旺铺,全城人气火热预约中。

  项目亮点:龙光·玖云著位于西乡塘区高新区西宁路5号,处在相思湖版块,是1号线号线号线延长线(规划)民族大学站点离项目约直线米。项目自带开发商大型商业体,交通,吃喝玩乐都较为方便;周边学府众多,人流量大。龙光·玖云著现有20-60㎡商铺在售,参考价格区间18000-24000元/㎡。

  最新动态:龙光·玖云著现有20-60㎡商铺在售,参考价格区间18000-24000元/㎡。

  小编结语:商铺是长线投资,需要有长远的眼光。但任何投资都是有风险的,同样是投资商铺,有人赚,有人只能回本甚至亏本。到底要买什么样的商铺,只能说是仁者见仁智者见智。

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